وبلاگ حقوقی محسن ابراهیمی،وکیل پایه یک دادگستری

  سوال : شجاعی

با سلام و احترام بنده یک قرارداد پیش خرید ساختمان در قالب یک مبایعنامه دارم. فروشنده به قرارداد خود عمل نکرد بنده در مرحله اول با اون توافق کردم و زمان قرارداد رو تمدید کردم زمان قرار داد در پشت صفحه قرارداد اصلی پشت نویسی شده است سوال1: ایا با پشت نویسی قرار داد، بنده های اصلی قرار داد مانند ضرر و زیان تعیین شده، که در پشت نویسی تغییر نکرده اند معتبر می باشد؟ سوال2: با توجه به اینکه تاریخ تحویل پایان اسفند سال گذشته بوده و ساختمان در حدود 60 درصد پیشرفت داشته است و پیش بینی می شود حداقل تا 6 ماه اینده تحویل نشود.بنده چه زمانی باید برای اقدام به تهیه دادخواست و دریافت خسارت عدم تحویل اقدام نمایم؟ با تشکر

پاسخ داده شد 

سلام و عرض ادب. 1- بله شروط قرارداد اصلی معتبر باقی می ماند مگر اینکه صراحتاً در ظهر نویسی آنها را لغو کرده باشید.2- باید تا پایان مهلت تعیینی صبر کنید حتی اگر مطمئن هستین تخلف صورت میگیرد.

موفق و موید باشید

سوال : عالمی

با سلام من اپارتمانی به صورت قولنامه از سازنده خریدم مالک و سازنده توافق کرده بودند که تا تکمیل ساخت مالک حق فروش واحدی نداشته مالک زمین قولنامه من به عنوان شاهد امضا کرد و قولنامه من کد رهگیری داره و به ثبت رسیده مالک کلاه برداری کرد و به زندان افتاد سازنده واحدم به من تحویل داد و من دو سال نشستم حالا ملک من به یک نفر دیگه مالک فروخته و اونم از من شکایت کرده تکلیف من چی دادگاه گفته سازنده حق نداشته واحدارو تحویل بده

پاسخ داده شد

سلام و عرض ادب. سوال مبهم استٰ؛ توافق مالک و سازنده مبنی بر منع فروش واحدها قبل از خرید شماست یا بعدا این توافق صورت گرفته است؟ اگر توافق قبل از خرید واحد شماست با توجه به اینکه مالک نیز هنگام انعقاد قرارداد حضور داشته و تلویحا با امضا قولنامه به عنوان شاهد رضایت خود را اعلام نموده است ؛ اکنون نمی تواند به توافق اولیه استناد کند.البته طبق قانون صرف حضور شریک مال مشاع هنگام انعقاد قرارداد نشان از رضایت معامله فضولی نیست و باید صراحتا رضایت شریک دیگر جلب شود.به هرحال دفاع بالا را مطرح کنید انشالله که نتیجه مطلوب حاصل و به حق خود برسید. موفق و موید باشید

سوال : مهدی

سلام و خسته نباشید
بنده در سال 91 یک واحد آپارتمان پیش خرید کردم که با گذشت زمان متوجه شدم فروشنده به شخص دیگر هم آپارتمان را فروخته است. با توجه به اینکه فروشنده هفتاد نفر شاکی در آپارتمانهای دیگر دارد الان زندان است. بنده از لحاظ تاریخ خریدار دوم آپارتمان شناخته شدم که درخواست ارجاع به کارشناسی داشتم که کارشناس با توجه به شواهد، قولنامه بنده را تایید نموده و قولنامه معارض بنده را موخر بر من شناخته. درحال حاضر معارض بنده درخواست کارشناس سه نفره داشته که بازپرس پرونده قبول کرده ولی رسیدگی به جواب کارشناسی سه نفره را به دلیل کمبود وقت و اعتراض شکات دیگر پرونده، به تشکیل دادگاه بدل موکول کرده. حالا میخواستم بدانم که اگر پرونده به دادگاه ارجاع شود رای کارشناس اولیه که به نفع من است در اونجا لحاظ می شود(آیا امکان دارد که بازپرس نظریه کارشناس رو کنار بگذاره و اون رو به دادگاه نفرسته) یا باید درخواست کنم که به رای کارشناس اولیه استناد شود. لطفا راهنمایی بفرمایید با تشکر از زحمات بی دریخ شما

جواب داده شد

سلام و عرض ادب.

این حق طرف شماست که درخواست ارجاع به هیت کارشناسی را مطرح کند.اگر این درخواست مطرح شده حتما باید جواب آن واصل شود در غیر اینصورت نظریه کارشناسی اول نیز قابل ترتیب اثر نیست.در اکثر مواقع هیت کارشناسی نیز نظر کارشناس بدوی را تایید میکنند. ضمنا نظر کارشناسی چه یک نفره و چه سه نفره وحی منزل نیست و ممکن است قاضی بر خلاف آن و با توجه به مستندات و علم خود رای بدهد.البته باید دلایل قانونی مخالفت خود را در رای صراحتا بیان کند. موفق و موید باشید